今次同类单位造价卖平66.45万元-海峡新闻网
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未補價單位-今次同类单位造价卖平66.45万元-海峡新闻网

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通用五万员工罢工

然而,罕有放盤的公屋大單位抗跌力強,據房委會資料,李鄭屋邨低層572方呎單位,上月以508.8萬元未補價售出,呎價8895元,是全港綠表公屋造價次高,僅次於鑽石山鳳德邨於早前創下的526萬元紀錄。

李鄭屋綠表沽508萬逆市奇葩

後市不明朗,二手資助房價量齊挫,上半月買賣大跌一半,連公屋王也相繼跪低。鴨脷洲利東邨未補價跌至143.55萬元,重返2年前價位,每呎僅5002元,比同類1個月前造價急挫32%;大圍顯徑邨樓價亦低見226.8萬元,比4個月前價位急回20%。/大公報記者 林惠芳

呎價貴絕全港未補價公屋的利東邨,樓價失守150萬元,屋苑1伙實用面積287方呎之中層戶,於7月下旬以143.55萬元未補價售出,實用呎價僅5002元,樓價創全邨2017年6月後的逾2年新低。翻查資料,利東邨對上同類成交為東興樓中層03室,實用面積287方呎,獲綠表上車客以210萬元購入,呎價7317元,相隔只有1個月,今次同類單位造價賣平66.45萬元,跌幅達31.6%。

據房委會最新數字,上半月全港公屋及居屋第二市場(綠表、未補地價)暫錄8宗買賣,比7月同期的16宗減少50%,而7月全月修訂為117宗,按月下跌18%,為近10個月新低水平,而且最新公布的成交以低價主導。

樓價一度貴絕新界未補價公屋的顯徑邨,造價也跟隨大市回軟,消息指出,顯富樓中層02室,實用面積376方呎,綠表開價280萬元,減至226.8萬元售出,呎價6032元,為屋苑今年1月後呎價新低。據資料,同類對上成交於4月錄得,為一夥中層376方呎單位,綠表售285萬元,前後4個月,今次同類單位賣平20.4%。

圖:大圍顯徑邨綠表造價4個月急回20%

顯徑低見226萬4個月回20%

居屋亦難倖免,祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑N座高層15室,實用面積426方呎,剛減價至308萬元綠表沽出,呎價7230元,屬低市價。翻查資料,對上同類成交為中層429方呎單位,上月以340萬元易手,呎價7925元,今次同類呎價急回8.8%。

此外,祥益地產高級客戶經理陳秀春表示,屯門良景邨良俊樓中層16室,實用面積264方呎,綠表客以110萬購入,呎價4167元屬屋苑今年新低。另深水埗李鄭屋邨低層439方呎單位,本月以340萬元未補價售出,呎價7745元,相比同面積低層戶今年5月造價358萬元、呎價8155元,今次單位賣平5%。

圖:鴨脷洲利東邨綠表造價創逾兩年新低

利東邨為目前全港呎價最貴綠表公屋王,一夥實用490方呎單位於4月以450萬元沽出,呎價9184元。

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